八重山福祉保健所に相談。 民泊新法と旅館業の法改正の時期で微妙な時期らしい。来年4月からははっきりするとか。 とりあえず現在の法律を前提に話を伺った。 9人までならばトイレは大便器2つで男女分ける 洗面所は2つ必要。60cm×50cm 調理場の壁は不要 窓面積は、客室の面積の1/10以上、窓があれば基本O.K.というこ...

木造住宅さんが打ち合わせに来てくださった。 しかし… 今や坪60万円らしい。そして西表島への運搬費、人件費を入れるとプラス20万円になり、つまり坪80万円で計算をしなければならないという。 30坪だったら2,400万円だ。 基礎のコンクリート代などが高いらしく、本土だと1㎡が1.8万円、石垣で2.4万円、西表で3.4万...

こちらでも迷ったのだが… https://kokopelli3.delta-a.net/145/ どういうふうに自分の家と、民泊、またはシェアハウス用の家を建てるか。 すごく迷っている。 まだ民泊の方向性がはっきりしないので、それも困っている大きな要因の一つ。 トイレがほんとに2個も3個も必要なのか。 4つの選択肢のメ...

石垣島に行く前にも多くの人に聞かれたのだが、やはりみんな知りたいらしい。 答えは… 残念ながら自分もよくわからない。 まだ数回しか行ったことないし、猛烈に「○○が好きだから」という理由もない。 カヌー&トレッキングも1回しかしていない。それは素晴らしい体験だったが。 http://blog.delta-a.ne...

トレーラーハウスがとにかく安くあがるため、そちらの方向で模索中。 ヤフオクでいい状態のものが300万円ほどであった。 輸送費は100万円以下、あとは設備で100万円以下、500万円で4人が宿泊できる建物ができる。 八重山港運で確認したところ、輸送はかなり大変だ。 石垣までは、東京、大阪、博多、鹿児島などの選択肢がある。...

いかに簡易宿所営業の許可を得るか、そして予算内でおさめるか考えた時に、コンテナハウス、トレーラーハウスという案も浮かんできた。 コンテナハウスは強度的にもかなりいいらしいし、実際に住んでいる人に話を聞いたら、断熱処理、サビ止め、防水がしっかりしていれば、問題ないらしい。 昨日から今日にかけてひたすら案を書いたら10枚以...

2日くらいずっと間取りのことを考えている。 いくつかの選択肢があるのでメモ。 ・簡易宿所 ・民泊 ・シェアハウス どれにするか。 法整備の過渡期で判断が難しい。ある程度方向性が決まってから動いた方がいいのか。 ・1階 ・2階 同じ敷地面積だったら、木造は2階のほうが割安。 プレハブは構造計算...

ようやく4社からの見積もりがそろった。 ・K社 案1、2,372万 案2、2,066万 その他 電気、水道、土木工事 フェリー運賃と宿泊費が別途　およそ200万円 ・M社 2,818万円 その他 交通費、資材輸送費、浄化槽、設計、水道引き込みなど ・S1社 2,500万 or 4,000万 木造。図面案を見て1分で...

シェアハウスでの運営を考えていたが、かなり割高な建設費となり、難しくなった。 そこで3つの選択肢ができた。 シェアハウス 民泊 簡易宿泊営業 それぞれにメリット、デメリットを挙げていく。 シェアハウス ・メリット 管理が楽 一般住宅で運用できる ・デメリット 客室が少ないため、収入が少ない 民泊 ・メリット 民泊新法で...